Oportunidad única

Se ha puesto a la venta esta gran casa tradicional soriana, rehabilitada íntegramente en 2008 y configurada como hotel rural (actualmente en funcionamiento).

La propiedad se vende por la próxima jubilación de los dueños, siendo apta para continuar como negocio de alojamiento rural o bien reconvertirse en una gran casa familiar o vivienda colaborativa tipo cohousing para un grupo de amigos.

La casa se encuentra en la localidad soriana de Valdemaluque; pueblo tranquilo en medio de una de las comarcas más dinámicas de la provincia de Soria, situado estratégicamente a 6 km del Parque Natural del Cañón del Río Lobos y a 10 km de la villa turística y centro comarcal de El Burgo de Osma.

 

Distribución

A continuación se detallan las distintas estancias de la propiedad, tal como se encuentra en su configuración actual. Sin embargo, las características del edificio permitiría su reconfiguración para adaptarse a las necesidades de los nuevos propietarios, como se indica abajo en otros apartados.

 

Planta baja

- Zaguán con puerta cortavientos precede un amplio portal que da acceso a las diversas estancias de esta planta, así como a las escaleras para bajar a la bodega y subir a la planta alta.
- Salita de estar/TV.
- Dormitorio doble con baño (WC, lavabo y ducha).
- Aseo común, con WC y lavabo.
- Vitrina y armario empotrado.
- Ambiente salón-comedor de 65 m2, compuesto de salón con estufa de leña panorámica, amplio comedor con puerta de salida al jardín, y singular espacio de la chimenea pinariega.
- Cocina; totalmente equipada y con extractor y lavavajillas industriales, zona de lavadero y lavadora, y puertas de acceso al jardín, comedor, despensa y oficina.
- Gran despensa/almacén, con acceso directo desde la calle.
- Oficina, comunicada con la cocina y el portal, y con escalera para subir a la zona de servicio de la planta alta.

 

Planta primera

- Gran escalera de madera que desembarca en amplio espacio distribuidor, dominado por la cesta de la chimenea pinariega, desde donde se accede a las diversas estancias de esta planta.
- 4 dormitorios dobles con baño (WC, lavabo y ducha, y en dos también bidé).
- Apartamento de servicio, con 2 dormitorios, baño (WC, lavabo y ducha), cuarto de estar, y cuarto de lencería, con escalera privada a la oficina.


Sótano

- Pequeña bodega/almacén.

 

Jardín

- Espacio natural de 870 m2, con varias zonas de terrazas y vistas al campo.

- Cobertizos/tejadillos para leña/artículos de jardinería.


Casillo

- Edificio/almacén anexo de 49 m2 donde se encuentran los depósitos de la calefacción y ACS, con potencial para convertirse en garaje, apartamento, etc.

 

Construcción

Con su estructura de vigas de madera centenarias y muros de adobe, el edificio es un gran ejemplo de las casas de labradores típicas de la arquitectura popular de esta zona, pero que hoy en día prácticamente han desaparecido por completo. Su rehabilitación se ha llevado a cabo de manera respetuosa con las formas, los elementos y los materiales la tradición local.

La conservación y compatibilización de los espacios interiores del edificio, que responden a las necesidades del ciclo de la antigua vida rural, ha permitido la creación de ambientes con mucho sabor.

La Casa de Adobe reivindica la tierra como material de construcción local, natural y económico, saludable y eficiente, con buenas propiedades aislantes y un gran atractivo plástico, así como el valor patrimonial de la construcción con tierra por su papel central en la arquitectura popular tradicional de esta comarca de Castilla y de muchas otras.

 

Criterios ecológicos

La rehabilitación del edificio se abordó desde un enfoque de sostenibilidad, procurando minimizar los impactos ambientales, dando prioridad al reciclado, la reutilización, y el empleo de materiales naturales y ecológicos:

- Respeto a las formas, técnicas y materiales de la arquitectura tradicional de la zona
- Uso de materias primas locales
- Uso de materiales reciclados
- Uso de materiales ecológicos
- Transpirabilidad de los cerramientos
- Minimización del uso de materiales nocivos para el medio ambiente habituales en la construcción

En 2020 se han instalado unos potentes equipos de aerotermia que generan calor y frío, permitiendo la calefacción y enfriamiento de la casa, en ambas plantas, mediante un sistema de suelo radiante/refrescante.

 

Situación

A mitad de camino entre el Parque Natural del Cañón del Río Lobos y la villa episcopal de El Burgo de Osma.

Valdemaluque está a 45 minutos de Soria capital y a 2 horas de Madrid.


Valdemaluque cuenta con unos 50 habitantes todo el año, y bastantes más en los meses de verano. Tiene ayuntamiento propio, conectividad 4G y fibra óptica, farmacia, bar-restaurante y varios apartamentos turísticos.

El marco natural de Valdemaluque se caracteriza por un paisaje de suaves colinas, cubiertas de bosques de roble, sabina y pino, y un monte bajo de jarales, brezales y aromáticas, así como los campos de cultivo de la fértil vega del río Ucero. Es un entorno ideal para practicar el senderismo, rutas en bici, o simplemente disfrutar de la naturaleza.

 

El Parque Natural del Cañón del Río Lobos, muchas veces citado como uno de los paisajes más hermosos de España, se encuentra a escasos minutos y es uno de los principales reclamos turísticos de la provincia de Soria.

Se trata de una magnífica reserva natural con espectaculares paisajes kársticos esculpidos a lo largo del tiempo por las aguas del río Lobos. Es conocido sobre todo por sus rutas de senderismo, por la esotérica ermita templaria de San Bartolomé, y por su importante colonia de buitres leonados.

 

Situada a 10 km (6 minutos) de Valdemaluque, por una carretera llana, recta, y con poco tráfico, El Burgo de Osma (5.300 habitantes) es otro importante referente turístico, siendo uno de los "Pueblos más Bonitos de España".

Los retos que plantea la vida en un pequeño núcleo rural son mucho más abordables cuando se está cerca un centro comarcal fuerte, y este papel lo cumple holgadamente El Burgo de Osma.

- Centro de salud con emergencias 24 horas
- Guardería, colegio, instituto
- Supermercados y pequeño comercio, mercadillo
- Piscina cubierta, piscina de verano, instalaciones deportivas
- Centro cultural con teatro, cine, biblioteca
- Parques y jardines
- Centros de fisioterapia, gimnasios
- Catedral, muralla, castillo, edificios históricos
- Hoteles, restaurantes y bares
- Estación de autobuses, taxis
- Estación ITV, talleres mecánicos
- Etc., etc.

Todo lo que se necesita para el día a día; sin alomeraciones y sin dificultad para aparcar.

 

Alojamiento rural

La propiedad se ubica cerca de dos de los principales atractivos turísticos de la provincia de Soria (Cañón del Río Lobos y Burgo de Osma), y bien situada para recorrer todo el oeste soriano.

En un entorno natural privilegiado, que no deja de sorprender a los visitantes, la zona es especialmente propicia para hacer senderismo, bicicleta, fotografía, y turismo cultural.


Actualmente la casa está configurada como hotel rural, con categoria de 4 estrellas verdes, y se encuentra en pleno funcionamiento con todos los permisos y excelente valoración en Internet.

Dispone de 5 habitaciones dobles con baño para atender a un mercado principalmente de personas amantes de la naturaleza y del patrimonio histórico.

 

Realizando algunas modificaciones, no sería difícil reconfigurar el edificio para casa rural de alquiler completo, ofertándose para grupos de 15 a 20 personas; un mercado que actualmente no tiene mucha oferta en esta zona.


También se podría adaptar para la modalidad de apartamentos turísticos, actualmente muy en boga.

Con una pequeña obra se podría convertir el alojamiento en hasta seis apartamentos para 2, 4 ó 6 personas.

Además, con su gran jardín existe la posibilidad de instalar una piscina, diferenciándose de la oferta existente.

El casillo anexo también se podría convertir en otro apartamento.

 

Cohousing

La casa se presta perfectamente para un proyecto de vivienda colaborativa, como el cohousing senior, para un grupo de amigos que desean vivir en comunidad en un entorno rural tranquilo, compartiendo recursos y espacios comunes mientras conservan su independencia con un espacio propio dentro de la casa.

Actualmente la casa está configurada con 7 dormitorios, 6 cuartos de baño y un aseo, pero sin mucha obra se podría reconfigurar como 4 apartamentos independientes (uno con dos habitaciones), manteniendo las zonas comunes que serían compartidas por todos los residentes.

Además, la propiedad incluye un casillo de unos 50 m2 que se podría convertir en otro apartamento o bien un taller, home office, o similar, de uso común, y también existe una amplia zona de jardín donde tendrían cabida otras instalaciones.

 

Precio

Precio de venta: 480.000 €

Precio y condiciones negociables.

Venta directa de los propietarios, que llevaron a cabo la rehabilitación de la casa hace 17 años.

Existe la posibilidad de ofrecer la casa parcialmente amueblada.

La propiedad se ofrece a presupuestar y, en su caso, a llevar a cabo posibles obras para cambiar la configuración de la vivienda.

La propiedad también se ofrece a proporcionar un servicio de mantenimiento del edificio después de la venta.

Contacto

Teléfono y WhatsApp: 975 363 713
Correo electrónico: info@lacasadeadobe.es

 

Fotos